四川成都青羊区（番禺街坊注意！拆迁安置补偿协议该怎么签？怎样保障最大利益？）

拆迁补偿安置协议指房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的

拆迁补偿安置协议指房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立的关成都代办个体户营业执照于补偿的协议。

实践中，多数拆迁户不懂该如何签订一份合理的安置补偿协议，那么怎么签拆迁安置补偿协议呢？征地拆迁维权律师团队根据以往办理的拆迁维权案件经验，整理了补偿协议签订阶段拆迁户应当要注意的问题，大家一定要当心！

一、3个方面要牢记：

（一）拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可成都代办个体户营业执照以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

（二）签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故：

1、拆迁私有房屋的，拆迁方应当与拆迁户订立拆迁补偿安置协议；

2、拆迁公有房屋的，拆迁方应当与房成都代办个体户营业执照屋使用人订立拆迁补偿安置协议（公有房屋，简单的来说就是所属权归国家或者集体所有的房屋）；

3、拆迁租赁房屋的，符合下列情形之一的，拆迁方应当与拆迁户、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议：

（1）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且拆迁户选择货币补偿的；

（2）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；成都代办个体户营业执照

（3）拆迁房管部门依法代管的房屋的；

（4）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

（三）拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：

１、订立协议的主体；

２、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积；

３、补偿安置方式；

４、货币补偿金额；

５、搬迁期限；

６、违约责任；

７、争议的处理；

８成都代办个体户营业执照、需要约定的其他事项。

此外，律师提醒大家在签订时还须注意以下几点：

（1）实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁方应当向拆迁户支付搬家补助费、设备迁移费。

（2）拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁方应当与拆迁户、房屋承租人在拆迁补偿安置成都代办个体户营业执照协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由拆迁户、房屋承租人自行安排住处，拆迁方还应支付过渡期内的临时安置补助费。

（3）搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

二、2点内容不忘记：

（一）主体不符合坚决不签

１、拆迁指挥部与拆迁户签订拆迁补成都代办个体户营业执照偿安置协议

例如再实践中，拆迁方为了推动拆迁进度，常设立一个临时机构即拆迁指挥部，拆迁户需要了解的是拆迁指挥部无法人资格，不能独立承担责任，不能成为合法的拆迁方。因此拆迁户要认清究竟谁是拆迁方，最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁方或建设单位，如果两者不一致，就不能与其签订拆成都代办个体户营业执照迁安置补偿协议。

２、没有拆迁许可证的公司与拆迁户签订补偿协议

实践中，有些商业开发项目中与拆迁户接触的不是拆迁许可证上的拆迁方，但却以拆迁方的名义与拆迁户签订拆迁补偿协议。出现这种情况有两种可能：一他是受真正的拆迁方授权委托和被拆迁签订拆迁协议，此时拆迁户一定要看到授权委托书并将授权委托书作为合同附件成都代办个体户营业执照，否则视其没有拆迁许可证；二是真正的拆迁方将项目转让与他，并由他来实施拆迁，此时拆迁户一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认，在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。

（二）内容不确定不签

律师提示，协议内容至少要确定以下3点：

（1）房屋回迁时间要约定；

（2）异地安置房屋交付时间和安置成都代办个体户营业执照地点要明确；

（3）违约责任要约定。

曾有一案件，拆迁户为了支持项目建设，服从“先拆迁腾地，后解决纠纷”的安排，在短时间内便全部签订了协议将房屋拆除，但是拆迁补偿协议只约定了十八个月以后进行安置，安置房屋交付时间和安置地点并没有确定，也没有约定违约责任。当十二个月过去了，拆迁户仍不知道拆迁方是否在建设安成都代办个体户营业执照置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何时才能住进安置房屋，也不知道安置房屋的面积、设计等有关房屋的各种信息，这就是拆迁户在拆迁安置补偿协议中没有将安置房屋的具体内容明确造成的结果，由于合同中没有约定有关安置的内容，给拆迁户带来了无尽的烦忧。

来源：征地拆迁补偿标准咨询